放眼世界大小城市的置业偏好，选择中心物业已是社会财富阶层的不二共识。昆明市中心也不例外，历经多年发展，早已站位价值高地。

但随着昆明城市骨架的不断“拉伸”，市中心“营养不良”的窘境也逐渐暴露出来。不管是缺乏和其他区域的有机联系，还是中心道路交通矛盾等问题，都亟需一个成熟有效的解决方案。

而当我们聚焦到昆明一个真正的TOD项目——枢纽曜城身上，会发现TOD对于市中心的巨大效能，尤其在昆明“东进、西拓、南控、北延、中优”的城市规划下，TOD就成为了推动“中优”的重要引擎。

TOD对于市中心到底意味着什么？

“中优”=昆明市中心再更新

回答上述问题以前，我们先聚焦到昆明城市规划层面。根据十四五规划，昆明“中优”将“促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化”。其中，“老城区功能疏解以及风貌提升”的指向就是市中心的功能升格。

虽然市中心汇聚了人口、要素、经济等诸多资源，构成了昆明这座城市的“门面”，但经历不同的规划格局后，市中心的功能难免日渐薄弱，出现亦如交通功能欠缺等弊病。昆明市中心作为昆明交通、医疗、教育等资源最为密集的区域。“中优”的规划，更直白理解就是，通过优化让市中心区域变得更好、更强。

我们再继续拆解“中优”规划有关“推动城市品质化、功能现代化、业态高端化”层面，其意在指向更新。有资料显示，一环土地面积仅占建成区约3%，但这3%的心脏地带，却拥有全市近半的资源，这也就意味着市中心并不缺资源，那到底缺什么？

其实从市中心的发展脉络就能发现端倪，以商业为例，近年市中心传统商业不断面临挑战，根因在于那些业态几乎大同小异的购物中心和业态组合简单的传统商业，已经无法满足昆明人追逐新鲜感的消费特性。随着城市外扩，商业去中心化愈加明显，区域商业与中心商业争雄论天下，某种意义上来看，“中优”的规划就是致力于改变市中心的资源能级。

透过以上拆解，就不难看出，“中优”规划最终目的，就是要实现城市中心界面的进阶，尤其是随着昆明城市骨架的拉伸，各个区域的重要性也在不断提升。相较之下，昆明市中心的光环难免显得黯淡。所以市中心作为文化与经济双重价值兼具的城市门面，到了需要升级换挡的时候。

那市中心究竟该如何实现进阶？

首先区域能级的提高、辐射面和吸附力的增强，是昆明“中优”要实现的必然选择和要求，这就要求一个能实现区域进阶，能为城市中心提供输血功能的巨量引擎的出现。

毫无疑问，作为昆明真正意义上的TOD项目，枢纽曜城就承载了推动市中心高质量更新的伟大使命，其以最重磅级的TOD交通路网联袂万方综合体在市中心崛起，当仁不让接棒升华市中心能级的重任。

为什么市中心需要TOD？

TOD是一个万花筒，什么都不缺的昆明市中心，偏偏就缺一个真正的TOD。

这不是妄言。按照“中优”的规划，昆明市中心提质是极其重要的课题，只有将区域的土地、商业、经济资源高度整合、充分利用，形成全新的城市发展模式，才能让区域焕发新机。

放眼全国各大城市，以TOD模式的发展早已成为提高城市资源配置及效率提升的不二法门，以枢纽为核心的1KM黄金半径，被公认为“暴风眼”，其通过串联起城市各个经纬节点，使城市功能立体的集聚，释放更多未来生活的可能。

在美国社会学家有关“同心圆理论”里，提到市中心土地价值最高，并按照均匀半径向中心外围递减。德国城市地理学家“中心地理论”里也一再力证城市皆以城心为焦点，由此吸纳城市最顶级的资源聚集。

以此对应，昆明市中心有一个枢纽曜城这样真正的TOD项目，无疑将放大市中心的资源辐射面。

因为TOD就像一个都市大磁场，将吸纳人流、物流、资金流、信息流，叠加时间与空间，掌控着城市的发展脉动，这能与市中心原有的价值资源相辅相成，优质资源的集聚，辅以全新的模式，势必将昆明市中心的发展带上更高的层次。

不仅如此，TOD作为一股核心力量为区域赋能早有例证，TOD鼻祖范本——日本六本木新城核心区内，聚集约800万人口，近万亿美元GDP，直接挑战银座、新宿等传统市中心。香港西九龙TOD的建设，让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛，所以，一旦TOD与市中心相互补充，就一定能衍生出1+1＞2的效应。

再者，虽然昆明市中心聚集着优质资源，但土地资源紧缺、城市道路交通矛盾突出的现状，使得通过TOD模式升华市中心的发展格局成为必然，TOD构建一个全能的交通路网，将从出行、娱乐休闲等全方位地提升市中心的幸福生活指数，实现整个社会效率的提升。

而TOD为市中心注入的庞大人流量，对整个昆明也会起到良好输血的作用。以往以市中心为均匀的半径向城市外围递减，居中的圆形区域就成为土地价值最高的区域，如今枢纽曜城这一座TOD的注入，除了让昆明市中心的商业、政治经济、公共交通等资源再次升格的同时，也加强了市中心与其他区域的联系，提升区域能级。

枢纽曜城为昆明市中心价值加码

当我们聚焦枢纽曜城这座TOD赋能市中心资源进阶层面，也要看到周边物业的价值的攀升。

10余年来，昆明房价从3字头攀升到万字头，上了1万大关后便一去不复返，直至现在，均价早就超过1.5万/㎡，市中心更是动辄3万。在这一过程中，可以肯定的是，市中心的房子一直处于价值高地，增值潜力也远超其他片区。

而枢纽曜城作为一座真正的TOD项目，当其入驻昆明市中心的版图，就能让本就位居高位的市中心的热度陡然登上一个新的台阶。且在“中优”指导下，占据优势区位的枢纽曜城，以交通枢纽+商业中心+精品物业的呈现，就将成为保值升值的首选稀缺优质资产。

更何况，在昆明升格为自贸区的高光加持下，枢纽曜城占据自贸区的绝佳区位，对于城市配套资源的调配，将辐射带动整个区域的更新。而关于未来城市人居，枢纽曜城更带来了全新的期待：

其搭建城市中芯立体交通枢纽，从地铁到公交，从机场到南站的便利，打造出室内无风雨的换乘出行方式；约11.6万平米商业中心，引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”，以双核心引擎驱动，打造了一站畅享的吃喝游玩乐购多空间；还有约10078㎡下沉式地铁商业等，形成了一个工作、商业、文化、教育、居住、出行等为一体的复合型全能生活圈。

正因如此，枢纽曜城本身其实就已经精准把握价值制高点，就算放置在昆明的其他区域，它势必也能实现经济的可持续发展、人口价值与城市价值的量价齐升，但枢纽曜城重磅落位昆明市中心，更将形成1+1>2的增值效应，它会带来因交通汇聚源源不断的人流，以及信息流、物流的高速转移，形成消费浓厚的商圈，而未来市中心的价值，自然不可估量。

只不过，如果TOD带给市中心是更新升级的能量，那么对普通的昆明市民而言，枢纽曜城能给到的，则是新居住理念的全新尝试和一套优质资产。所以想要拥抱未来生活，74-189㎡多维面积段的枢纽曜城，就必不能错过。