深圳宝安一小区业主发布集体涨价言论被处理。深圳市住建局表示将严打哄抬房价等行为。

恶炒二手房价处理结果出炉

一个月时间暴涨近200万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

12月18日，宝安区住房和建设局在官网上发布了一则情况通报。就近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的调查和处理结果进行通报。

宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到该局签署交易风险知晓书;

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

宝安区住建局还表示，“经了解，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，我区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”

同时，深圳市住房和建设局也发通告称，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为。

业主集体控盘涨价

此次通告的导火线，是深圳个别小区业主控盘涨房价，导致二手房挂牌价出现集体明显上涨的现象。

据网传截图显示，凤凰里业主群管理组13日发布告全体业主书，要求业主放盘价以每平方米5.6万元至6.5万元为界，上不设限;急卖业主以每平方米5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，制造笋盘现象，加快促成成交;低于此价格的放盘业主，即刻收盘，加价后再挂。

深圳二手房价11月份再创历史新高

恶意炒作二手房价的背后，反映的是更现实的房价问题。

据国家统计局最新数据显示，70城房价中，11月新房销售价格中只有广州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海则分别上涨1.7%、0.2%和0.3%。

当然，如果只看新建住宅的均价变化，很容易错误判断市场走势。二手房价更能反映真实楼市行情。

数据显示，深圳二手房价又创新高了。本来今年10月份，深圳二手房价就已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年11月份深圳二手房价同比2015年增长61.1%，创历月新高。考虑到2015年以来深圳房价涨势开始启动，上述数据意味着深圳二手房价11月份又再度创历史新高了。

“房住不炒”基调仍未变

尽管深圳房价出现个别特殊现象，但未来“房住不炒”的基调仍未变。12月12日，中央经济工作会议就指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市住建局也表示，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。