国家统计局17日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，库存高企市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。

　　楼市“调整期”会持续多久?房价回归合理还需克服哪些障碍?

　　20余地“松绑”楼市，市场现分化总体“波澜不惊”

　　随着7月14日起江西南昌部分“解禁”限购令，调整楼市政策的城市达到约20个。

　　“过去地产调控‘一刀切’，市场信号基本处于失真状态。”中国房地产业协会首席研究员李战军说，“限购政策逐步退出，有利于让房地产业回归市场，也有利于产业政策的调整。”

　　调查发现，历经近半年的地方政策微调，房价未现大幅波动，但全国市场分化明显。

　　--预期看淡：购者观望，房企促销。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的作用下，市场供需双方的预判转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风。搜房网调查显示，近六成受访者认为房价可能进一步下降。

　　--类型分化：住宅趋冷，豪宅坚挺。6月份以来，高端住宅市场呈现量价齐升特点。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，这说明政策调控趋于灵活合理，去年以来压抑的需求得以释放。

　　--博弈变化：中介硬撑，业主降价。虽然大部分二手房中介机构仍不愿轻易降价，网上挂出的价格与去年相比仍然“坚挺”，但多数买家看淡市场，二手房议价空间明显增大。