在“博鳌·21世纪房地产论坛”上，经济学家钟伟特别点名“批判”说：任志强是典型的一根筋同志，坚持唱涨。素有“大炮”的任志强，在接下来的演讲中，虽然表示不同意钟伟的看法，但并未进行激烈反驳。房地产高速增长期已经结束，这是大多数人的共识。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，下半年楼市将好于上半年。不过，秦虹判断的另外一个话外音是，下半年房价仍然会持续下降，只不过降幅会缩小;悲观的经济学家钟伟却表示下半年不会更好，到明年楼市还将继续整体下行。而任志强等开发商坚持楼市没有泡沫，中长期看房价还会上涨。但开发商们也不再乐观。

　　取消限购

　　7月18日，在武汉确定取消限购的同时，一则关于上海三个区限购松绑的消息在微信、微博快速流传。虽然传言未有任何官方出处，但在近期多个城市松动限购的背景下，这则传闻引起市场密切关注。

　　此前业内外普遍预期，二三线城市将逐步放开限购，但一线城市不会。如果上海确实放开限购，对购房者心理预期将产生巨大影响。

　　聂梅生分析，目前取消限购的城市主要分为两种，一种就是本来当时就不该限，因为当时限购是一个全国性的举措，一刀切，该限不该限的都限了。现在这些城市没有很大的泡沫，这次就把它撤了。还有一些城市原来需要限购，但现在如果不撤限购，对当地的房地产市场是毁灭性的打击，地方政府就取消了限购。

　　取消限购之后，房地产市场会否像以往的周期一样，再次反弹?在博鳌21世纪房地产论坛上，业内人士看法并不一样。

　　针对取消楼市限购的呼声，秦虹表示，在整体收入差距仍较大的情况下，在新的抑制投资、投机需求的政策尚未出台的情况下，如果所有城市都放开限购，一旦市场预期房价会上涨，投资者依然会涌入房地产市场。抑制投资和投机性需求、保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。

　　然而，作为开发商代表，路劲董事会主席单伟豹在接受21世纪经济报道记者采访时表示，即便取消限购，房地产市场也很难再有像以前一样的高速发展时期。单认为，房地产市场未来发展应该是与GDP匹配的。而GDP已经不可能持续高速发展。

　　预期在悄然改变

　　在聂梅生看来，地方政府此时取消限购已经有些过晚。她认为，从市场低迷情况看，一季度就应该有此表态。

　　中原集团提供的数据显示，从之前传出限购放松的城市来看，基本具备以下几个特点：新房成交量累计同比跌幅过大或是库存量过高，如无锡库存消化周期达24个月，呼和浩特官方存量数据更是高得离谱;济南累计同比跌幅达26.5%，而昆明近两年供需比达1.6。政策松动的均是二三线城市，尚未有一线城市放松调控。

　　对比6月前后的新房销售表现，限购放松的这些城市(无锡、宁波、厦门、福州、昆明、南宁、南昌)，市场并没有得到显著提升，6月销量环比反而下跌10.7%。由此可见，当前市场情况下，限购已经不是影响市场成交量的最主要因素。

　　秦虹在论坛上呼吁，不需要给开发商特殊政策。但与以往不同的是，开发商们没有像往年一样，强烈呼吁“救市”。

　　开发商们也注意到，目前影响市场需求量的主要是信贷和心理预期。目前按揭贷款虽然利率仍普遍上浮，但申请难度和放款周期已有改善。相对而言，心理预期对成交量的影响更大。如果上海这样的一线城市出现限购松动，对市场的影响将不局限于上海本地。更多的城市将会跟进，从而改变市场对后市判断。