“请问在座的诸位，平心而论，有谁还会相信，未来半年内房价还会大涨?”平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发问。

　　一片沉默。

　　相关数据已经下滑到了4年里最低的水平。但这一次，开发商迎来的救市政策，效果也大打折扣。“调整将比过去任何一次都艰难。”钟伟预测。

　　“微刺激”下的地产格局

　　7月16日，博鳌·21世纪房地产论坛主论坛举办的当天，国家统计局发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1至5月份回落0.6个百分点，至四年半来的最低水平。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在参加中国政府网访谈中介绍，房地产投资增速去年19.8%，今年上半年仅14.1%，这是今年上半年投资增长下行的主因。但在二季度之后，通过基础设施投资和外贸出口走稳，拉动了整个制造业投资，总体上把房地产下行因素给托住了，上半年固定资产投资形成对GDP贡献率仍达到48.5%。

　　据有关机构监测，上半年住宅需求明显回落，超九成城市成交同比下降，多地库存接近2010年以来最高。

　　尽管经济增速有所下滑，但中央政府明确表态不会采取大规模刺激经济的政策，坚持不扩大财政赤字，既不放松也不收紧银根。

　　一季度以来，围绕着“稳增长，调结构，惠民生”出台的定向微刺激政策不断。这些措施涵盖税收、棚户区改造和中西部铁路建设，稳定外贸，以及在基础设施等领域推出一批鼓励社会资本参与的项目等。

　　但房地产信贷一直偏紧，最让地产商难受的是，个贷政策收紧。当钟伟问参加博鳌房地产论坛六方会谈的嘉宾最希望哪项政策支持时，华远地产董事长任志强和首创集团董事长刘晓光、路劲集团董事局主席单伟豹都表示，希望放松个人住房信贷，恢复利率优惠。

　　尽管今年5月12日央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平。6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上又表示要大力支持首套住房需求，但从商业银行执行层面来看，个人住房按揭贷款发放情况并没有根本性的改观。

　　任志强认为，商业银行现行个贷政策，挤出了大量需求。一些着急的地方政府，已经纷纷出手。今年3月以来，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、芜湖等多个城市出台与楼市有关的政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等。呼和浩特、济南更是直接取消了限购，南昌和福州、厦门部分取消了限购。

　　但在钟伟看来，即使限购政策取消，市场也不会立即好转，因为信心发生了根本性的变化。销售速度放缓后，库存激增。

　　根据国家统计局发布的数据发现，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据逐月递增，截至6月末已超过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。

　　首创集团过去在一些城市参与城市综合运营业务，刘晓光告诉21世纪经济报道记者，一些城市新区供应量巨大，这是从供给端上造成库存激增的原因。