自央行宣布降息以来已近一周,距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余,一连串利好消息让楼市稍有回暖,那么,房价到底是涨还是降,年底“翘尾”行情是否意味楼市真的回暖?

事实上,和此前“开发商酝酿涨价”的猜测不同,部分楼盘仍然采用“低价走量”策略,以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。

业内人士表示,年底出现“翘尾”行情是事实,但银行“惜贷”的基本面没有改变,年度销售业绩指标仍有较大压力,开发商面临着年底冲量利润率难保、对涨价“有贼心没贼胆”等窘境。

短期内难涨价

记者梳理主要城市楼市情况发现,部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来,但为了完成年终任务,多数楼盘并不涨价,甚至出现降价,“平价跑量”完成销售目标。

据报道,北京新开盘的5个项目均以“以价跑量”策略为主,某商住项目现场有3万元抵15万元的优惠,折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后,济南(楼盘)某楼盘拿出300套、59套房子进行大促,均价直降600元。

上周从房地产行业传出消息,称北京部分房地产企业召开会议传达“涨价令”,最快从下月开始做出调整,涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等。

但同策咨询研究部总监张宏伟同样告诉记者,即使当前部分品牌房企传出涨价,也是“有贼心没有贼胆”,不敢真的马上涨价,仍然维持小幅促销、小幅优惠的“平价”策略,甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张,仍然维持“以价换量”的市场策略。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,相比之前,楼盘销售难度降低了,但涨价的还属于少数,大幅降价或者大面积涨价的情况基本不会出现,当前处于平价跑量阶段。

去库存仍为主旋律

下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。

在张宏伟看来,在年底政策利好“窗口期”,大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩,但中小房企尚无法与品牌房企对抗,销售业绩受到品牌房企影响,即使央行降息,中小房企也并不占有多大优势。

“交易量尽管有所回升,但中小房企仍面临怎样"活下去"的问题,中小房企销售状况没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。”张宏伟告诉记者。

业内人士普遍认为,经济基本面仍然有下行压力,楼市需求上升动力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题,千方百计去库存仍然是市场主旋律。