国家统计局发布的2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况

　　昨日，国家统计局发布了2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，1-6月份商品房销售面积、开发商土地购置面积大幅下降，商品房待售面积有所增加。另外，全国房地产开发投资增速、房屋施工面积、开发企业到位资金增速出现收窄，表明了上半年我国房地产全面趋冷的态势。

　　从今年上半年整体市场表现来看，年中年房企业绩不佳，楼市降价潮蔓延，全国多地商品房销量萎缩。从政策层面来看，多地已出台“微调控”政策，限购松绑城市增多，但效果还有待市场考察。专家表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年楼市仍将处于调整期，房价下行压力明显。

　　上半年商品房销量和房企拿地面积大幅下降

　　今年上半年，全国商品房销量一直呈下降趋势，伴随销量的下降是库存的高企。数据显示，1-6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%。与此同时，6月末商品房待售面积达54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。

　　“不同地区房地产价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势。”国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，出现这种情况有两个原因：一是去年同比基数比较高，今年的1—6月份商品房销售面积为4.8亿平方米，去年同期是5.1亿，而且去年上半年增长速度将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的;二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。

　　房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受的采访时也表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，这和去年楼市快速增长基数高有关系，另外去年有许多项目提前入市，房价涨幅过快，所以造成今年销量涨幅回落。

　　不仅仅是销量下降，土地市场上半年也呈现降温态势。1-6月份房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。对此，采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，他表示房企购地面积降低说明土地市场趋冷，上半年多数房企销量不佳造成资金链趋紧，并且开发商对房地产前景的预期影响了拿地的热情，总体来说全国房市下行的压力比较明显。

　　房企年中业绩不佳楼市降价潮蔓延

　　截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，但多数业绩不佳。从同比数据来看，24家企业中有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。从市场反应来看，北京市也频频传出降价潮蔓延，开发商使出浑身解数揽客，多项目已经出现实质性降价，甚至“零首付”也重新出现在市场。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”业务，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。