近日盛传销售总金额已超万科的绿地集团，其区域公司的聚焦度也丝毫不输集团。

据悉，位于广州市白云区太和镇的绿地汇创国际，将于12月下旬开盘。届时，该项目将推出首期复式公寓，主推2栋，户型为47平方米LOFT公寓，4.5米层高，买一层送一层，总价50万元左右，折后毛坯价约11000元/平方米。

某接近绿地销售部门的人士对观点地产新媒体称：“汇创国际项目正在前期推售阶段，上周营销中心开放之后，因为价格较为便宜，目前已经获得三十多套的内部认购。”

冲刺120亿目标

事实上，绿地集团在广东区域的步伐并不始于此。

资料显示，绿地集团早在2010年就成功将大旗插在广州，并设立绿地集团广东房地产事业部（以下简称“广东绿地”）。2010年12月16日，绿地以14.4亿元的总价拿下广州白云新城一商业金融用地，成交楼面地价约7196元/平方米，计划将该地块打造为广州地标性项目。

尝到甜头之后的绿地集团，接下来又在广州周边买下数块土地。

2012年2月21日，绿地集团以底价2.35亿元拿下广州海珠区两幅商业金融用地，成交楼面底价分别为5370元/平方米和5579元/平方米，这也是绿地集团在广州第二次拿地。半年之后的2012年9月15日，在广州2012年第10次国有建设用地使用权现场竞价暨成交仪式上，广州绿地斥资4.78亿元首次进入广州花都区。

拿到这三块地之后，绿地没有停下脚步，一个月后再次以5.9亿元拿下佛山顺德陈村地块，楼面价2970元/平方米。

至今为止，绿地广东扎根华南四年，该公司对外宣称已进入广州、佛山、东莞等城市，打造17座地标项目。

其中广州主要有白云新城的绿地中心、萝岗绿地中央广场、绿地滨江汇、即将开盘的绿地汇创国际广场以及正在规划的金融城绿地中心。而佛山的项目依旧是以禅城绿地中心以及顺德绿地国际花都的综合体为主。

值得注意的是，这些项目和绿地以往的产品一样，皆是以写字楼、公寓以及车位的销售为主。

绿地广东营销总监吕永光今年八月份曾对外宣称：“2013年全年，广东绿地已经获得了71.92亿元的销售金额，今年目标是120亿元。”

而另一接近广东绿地的人士对观点地产新媒体透露称，目前广东绿地的销售目标完成尚需冲刺，其尚未达目标8成。

广州商业供应井喷

在项目销售上，除了绿地的汇创国际项目，绿地今年在广州的重点项目还有绿地时代云都汇以及萝岗绿地中央广场。其中，萝岗绿地因为处于非传统办公区域而该区域供应极大，目前销售情况平淡。

“绿地云都汇每周成交都有十几套，自开盘以来，项目整体去化有三成左右。”有熟悉情况的人士透露。

目前，广州市场分析人士普遍认为，此前广州住宅市场成交下滑间接影响到以投资为主的商业性公寓，进而影响到大多数商业写字楼项目的销售表现。虽然，自9月30日限贷以及央行降息等新政颁发之后，住宅市场开始回暖，但投资性消费为主的商业公寓的复苏依旧缓慢，甚至出现下降的趋势。

数据显示，11月广州写字楼成交均价仅为14977元/平方米，创出有记录以来的历史新低，环比10月的20018元/平方米大跌25.18%。而公寓的成交价格也同比降12.6%到达15903元/平方米。

和逐渐下降的成交面积和均价相对应的是逐渐大增的供应量。

阳光家缘最新数据显示，11月广州商铺、写字楼及车位库存再度齐齐创出有记录以来月度历史新高。

其中，商铺未售套数为36946套，未售面积为8170897平方米；写字楼未售套数为42301套，未售面积为5952913平方米；公寓累计新增供应145.9万平，同比涨28.1%。

与此同时，市场还预计明年全市一手公寓可售货量约157.56万平方米。

显然，巨大的供应和逐渐下降的成交面积和均价，可能让在广东区域主要以商业性的写字楼和公寓销售为主的广东绿地每年30%销售增长目标充满挑战。