经历了上个月的成交峰值后，8月全市办公市场供求价均出现回落，但仍处于市场高位。2015年8月，上海市销售型办公市场供应量为42.13万平方米，较上月下降22.78%;本月成交20.14万平方米，环比上月下降42.02%;成交均价为23531元/平方米，环比上月下跌10.49%，与2014年同期相比大幅上涨20.98%。

　　本月，销售型办公市场供应量下滑。供应方面，本月主要供应项目为黄浦豫园板块的外滩国际金融服务中心，本月供应155682平方米。成交方面，宝山顾村板块的龙湖北城天街占据榜首，共成交445套，成交面积19426平方米。

　　2014年8月至2015年8月

　　上海市办公产品供求走势图

　　上海市2015年8月办公产品

　　各类指标变化表

　　从成交区域分布来看，浦东和闵行依旧是全市成交主力区域，可以看出投资者对于这两大办公聚集区青睐有加。浦东作为传统优质CBD区域，办公物业一直市场关注，销量也很走俏。大虹桥得益于高标准的规划和得天独厚的地理位置，大有后来居上之势。

　　克而瑞认为，大虹桥办公型物业销售状况良好，除了规划与地理位置的优势外，商务区内在售的产品也极具特色，以龙湖虹桥天街为例为大家分享一下。

　　天街自推出以来，一直是榜单的常客，销售情况良好，除了市场助力外，克而瑞认为有三点原因不容忽视：

　　第一 占据好的地段

　　关于房地产的地段论恐怕大家都再熟知不过了，这是决定不动产价值的最核心因素。倘若是住宅项目客户尚且克服一二，但是对于办公项目而言，如若地段选择稍有偏差，价值便会大打折扣甚至无人问津。按照规划，虹桥核心商务区的面积仅仅占到整个商务区面积的18%，而在这18%的核心区中，虹桥天街又是核心区中的核心，从一出生开始便占据了商务区最优质的地段资源。

　　好地段意味着什么?意味着极具潜力的投资价值!

　　举个例子，世界第一个城市级综合体──法国巴黎的拉德芳斯为例，2015年拉德芳斯核心区的办公楼价格是10080欧元/平方米，而2015年拉德芳斯外围区的办公楼价格是8035欧元/平方米。权威机构的数据也显示，一般核心区资产比非核心区平均溢价率为增值123.5%。

　　第二 拥有好的产品

　　核心区一期稀缺大面积可售项目

　　按照规划，核心区仅有110万方的商务办公体量，而且由于区位自身定位高端商务办公区，所以政府要求企业对商务区内的绝大数办公自持，不得对外销售。仅剩的几个优质项目也只有极少量的办公体量对外出售，大面积可售的更是凤毛麟角，其稀缺性和投资价值不言而喻。

　　核心区一期唯一全业态综合体

　　核心区也有其他商办型物业，或有甲级写字楼，或有商业街，或有酒店，但是同时拥有购物中心、商业街、甲级写字楼、酒店的全业态综合体仅天街一家，龙湖•虹桥天街拥有2.6万平方米的精品酒店，13万平方米的地下商业面积，龙湖自持的15万平方米的一站式购物中心，还有面向所有写字楼和周边消费的2.6万平方米的中岛特色商业街，以及 9.4万平方米的5A甲级写字楼。一应俱全的设施保证了项目的保值和增值性。

　　第三 好的品牌影响力

　　进驻虹桥天街的开发商均为一线品牌开发商，龙湖自然也不例外，作为中国屈指可数的商业地产运营先锋，为虹桥天街的后期成熟运营提供了强大的品牌保障，开发商长期持有运营超过30万平米的物业，自持比例超过四分之三，为投资者带来长期稳定的收益与增值。

　　分析下来，虹桥天街兼具了投资与增值的双重属性，而且产品力突出，热销实属情理之中