据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年10月5日—10月11日)全市商品房供应量为43.87万平方米，环比下滑31.60%;成交量为47.46万平方米，环比上涨19.81%;成交均价为35226元/平方米，环比上涨19.81%。

　　一、商品住宅市场：

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年10月5日—10月11日)全市商品住宅供应量为35.98万平方米，环比上涨31.36%;成交量为29.68万平方米，环比上涨16.81%;成交均价为30166元/平方米，环比下滑8.80%。

　　成交概况：量涨价跌 低中高端全线开花

　　上周商品住宅成交量有所上涨，但相对9月下旬周成交仍有一定差距。成交价格方面受交易结构影响再度下滑。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域分别是嘉定、松江和宝山等外围区域，主要为刚需产品，成交均价均未超过3万元/平方米。从上周成交量排名前十的项目表现来看，上周成交项目无一破百，单价低于3万元/平方米的项目共有6个，其中有3个项目是单价低于2万元/平方米的低价位产品;但在剩下的4个单价高于3万元/平方米的项目中，有2个项目则为单价6万元/平方米以上的高端产品。可见，尽管上周成交项目分散，但低中高端产品则出现全线开花的状况。上周成交量最大的项目是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭，成交量为0.98万方，共计86套，成交金额为3.13亿元，成交均价为31954元/平方米，热销户型为92-150平方米两到三房，单套房源总价基本在300-500万元之间，较符合改善型客户需求。

　　供应概况：供应上扬 外环外刚需产品积极入市

　　上周商品住宅供应量上涨，重归35万方以上，处于高位水平，并且已连续两周处于供大于求的态势。上周共有10商品住宅项目入市，全部为公寓产品，且单个项目供应放量明显。上周供应主要以外郊环区域为主，内中环也有部分项目入市，其中供应量最大的区域为嘉定、浦东和松江，供应量均达到5万方以上。上周供应量最大的项目是位于嘉定主城区板块的嘉宝梦之缘景庭，新增预售量为5.43万方，共计498套公寓，报价23000-37200元/平方米，为全新盘项目。

　　高端市场：交易稳中略升 浦东、徐汇成交集中

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交278套，较前周略有上涨，增加了7套。

　　近几周高端市场交易较为平稳，已连续三周保持在270多套。从上周成交表现来看，成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和闸北，其他区域成交套数均未超过50套。从单个项目来看，上周成交量最大的项目是位于徐汇南站板块的徐汇公园道壹号，共成交68套公寓，共计0.78万方，吸金4.71亿元，成交均价为60371元/平方米，是上周高端市场销售量与销售额的双料销冠，同时也名列上周新房市场销售额榜首。该项目为9月底新开的纯新盘项目，体量较小，占地面积约1.62万平方米，由二幢18层住宅，一幢5层住宅组成，户型从90-200平米不等，采用全石材立面并精装交付。尽管项目位于内中环，地理位置及交通都极为便利，但由于临近沪闵高架路，其部分楼层可能会受到一定的噪音影响。

　　二、商办市场：

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市商办市场供应量为7.88万平方米，环比下滑65.79%;成交量为15.46万平方米，环比上涨67.69%;成交均价为49331元/平方米，环比上周99.15%。

　　成交概况：量价齐涨 浦东办公楼项目-尚悦中心66.6亿遭整购

　　上周商办市场成交量大幅上涨，成交均价更是出现翻番的状况。上周浦东区域成交量表现突出，主要是受到陆家嘴滨江板块的尚悦中心办公楼整购影响。该项目为9月底新开办公楼项目，所推出的88号整栋办公楼物业均于上周全部签约售罄，共计成交10.71万方(共45套)，成交金额为66.59亿元，成交均价为62200元/平方米，该栋楼办公物业单层面积约2400平方米。

　　新增概况：供应量下滑明显 仅1例办公项目入市

　　上周供应量下滑明显，仅青浦板块1例办公类产品，其余均为商业项目。上周入市办公产品是位于青浦新城板块的青浦宝龙城市广场，供应量为4.18万方(共182套)，为上周商办市场供应量最大的项目，此外，该项目还推出了105套商业产品，共计1.34万方。除青浦外，松江、嘉定也有部分新增商业项目入市。

　　上海链家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周受浦东尚悦中心办公楼整购影响，商品房市场成交均价大幅上扬，冲高至3.5万元/平方米以上。新房市场方面，受刚需项目交易影响，成交均价出现回落，但供求量均双双走高。前周由于受“十一”小长假影响，成交量出现下行，虽然上周仍经历假期尾端，但成交量已呈现回暖之势。接下来，随着开盘项目逐渐增多，新房市场成交量有望继续上涨。