据上海链家市场研究部数据显示，截至12日，10月上海市商品住宅供应量为44.31万方，与9月同期相比下滑38.49%，与去年同期相比上涨34.75%;成交量为36.63万方，与9月同期相比下滑19.46%，与去年同期相比上涨29.30%;成交均价为30612元/平方米，与9月同期相比上涨5.98%，与去年同期相比上涨17.22%。10月初上海新房市场供求量相比9月虽然出现一定下滑，但从历年表现来看，今年10月开局表现较为突出，不仅成交量创下近5年来同期新高，供应量更是创下了自2006年来近10年同期新高，延续了9月的推盘热度。

　　展会人稀利少 价值渐削弱

　　尽管在刚刚过去的“十一假日房展会”上，今年人气明显不足。虽然有恒大、万科、绿地等大型房企坐镇，但也不乏招商、保利这样重量级的房企缺席。在数量上也稍显逊色，参展项目比春季房展缩水近一半。而且在优惠幅度上并不给力，涉及到房价让利的情况少之又少，部分项目甚至连即将开售的楼盘售价都不能提供。此次房展会之所以出现人稀利少的情形，一方面是受到电商的冲击，房企不再把实体房展会作为重点，在成本及人力的投入上大幅缩减，参展目的更多地是为项目及品牌做推广;另一方面也是由于今年楼市基本面向好，二、三季度持续的交易热情给开发商带来了十足的信心，很多项目并不愁卖，自然无优惠可言。

　　入市项目提价现象普遍 涨幅多为5%-10%

　　从10月新增入市项目情况来看，中高端项目所占比重较为明显，占比达到近一半的份额，其中松江、嘉定、浦东为新增供应较为集中的区域，三区供应量已占到上海全市供应量的近六成。而从项目最低报价来看，除部分新盘项目外，其余项目10月网上房地产最低报价较最近一次报价基本实现全面上涨，但从年内二次开盘项目来看，涨幅基本控制在10%以内，但已接近10%，多为5%-10%之间，涨幅相对明显。

　　刚需交易为主 中高端需求潜存

　　虽然近期有不少中高端项目入市，但从成交表现来看，当前市场交易延续了9月的成交格局，仍以刚需项目为主，中高端项目交易虽略有增长但并不突出。目前刚需产品成交占比超过六成，成交较为集中的区域分别是嘉定、松江和宝山等外围区域。这三个区域成交量均超过400套，三区成交量已占全市成交量的四成以上，其中嘉定成交量最大为604套，占全市成交量近两成。但从项目来看，成交较为分散，除宝山恒盛豪庭外，其它项目均未破百。尽管当前以刚需交易为主，但从成交量排名前十项目可以看出，目前单价低于3万元/平方米的项目共有6个，其中有3个项目是单价低于2万元/平方米的低价位产品;但在剩下的4个单价高于3万元/平方米的项目中，有2个项目则为单价6万元/平方米以上的高端产品。可见低中高端产品均已跻身前十榜单，一方面是受成交项目分散影响，另一方面也显示出市场对各类产品均存在一定需求。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：虽较9月同期供求量有所下滑，但与往年相比，10月开局表现不俗，已超过2013年，尤其是供应表现突出，创下近十年同期新高。并且从房展会情况来看，房企“底气”较早，对新推项目价格把控较严，态度较为坚挺。在前期大幅跑量以及当前有利的市场形势下，房企销售压力及库存压力都大幅缓解，四季度销售重心或将更多地向利润率倾斜。但从近期官方表态来看，控制房价是上海房地产市场的重要目标。从今年楼市政策环境来看，无论是公积金政策还是央行的货币政策，或是相关税收政策，都几乎到了宽松的最后限期，明年风口收紧的机率极大，因此买卖双方还应适力而行，房企切不可盲目乐观，购房者也应适时出手。