随着政策的利好以及股市的起伏，北京的房产市场依然呈上涨态势。中原地产研究部统计数据显示，今年9月，一线城市合计土地成交额达到了588.78亿元，创造了年内的最高纪录，环比涨幅高达188%。与此同时，房价也在直线上扬。数据显示，北京房价已由2月26860元/㎡的低谷， 涨至9月的30838元/㎡，短短7个月上涨15%。并且，各行政区的房价变化也颇有深意，其中门头沟的房价涨势尤为惊人!

　　2015年门头沟均价攀升快

　　京西门头沟在北京房产市场中一直比较低调。然而在2015年，门头沟成为一个最特殊的热点区域，那就是没有经历过低价盘云集的刚需市场过程，别墅和纯商住宅的整体价格水平一跃突破3万元大关，直接迈入了中高端时代，构成了独特的“门头沟现象”。

　　今年，门头沟住宅均价高达33357元/㎡，在北京所有区县中位列第五，相比去年涨幅达16%。目前，在门头沟区已经很难找到一个价格在3万元以下的楼盘。区域内普通住宅的报价大多在35000元/㎡左右，别墅则高达40000-50000元/㎡，商住盘的报价也在32000元/㎡以上。

　　为何门头沟成为价格“黑马”?原因有以下几点。首先京西住宅供给匮乏且豪宅化。今年成交的27宗住宅性质用地中，京西只有丰台、房山和门头沟共8宗。供地的不足最终拉升了未来的房价预期。

　　其次，门头沟自身的交通、环境优势所致。依托阜石路、莲石路的一路畅通，再加上轻轨S1号线的规划建设，门头沟与市中心的交通距离得以进一步缩短。首钢的搬迁则令门头沟的环境得到了质的飞跃，原本的山水自然环境优势更加凸显，因此吸引了电建、华润、住总、金地等众多品牌房企进驻，并借助门头沟的生态、文化资源打造了诸多中高端项目。

　　京西高端项目成投资热门

　　也因此，京西的高端项目得到了市场的极大关注，特别是对改善型家庭来说。电建地产打造的泷悦长安就是其中之一。泷悦长安位于长安街西延长线上，交通便利，自然环境非常优越，背倚西山且三山环抱，毗邻莲石湖湿地公园、永定河畔。

　　今年6月，泷悦长安联排别墅开盘即售罄，市场一致好评。1200万起的售价，别墅面积为239-245平方米，另赠送露台、花园等，总面积在500平方米左右。9月，泷悦长安墅区公馆再次开盘售罄，均价在35000元/平方米左右、建筑面积120-170平方米，引发了市场的追捧。短短一周后，电建地产顺应市场需求，加推了46套墅区公馆，再次热销，证明了京西项目的市场潜力。

　　泷悦长安之所以热销，还有一个原因。央企背景的电建为泷悦长安整合了北京的优质教育资源，项目一路之隔就是北京八中京西校区，另外还有双语幼儿园、八中附小、初中形成的15年一链式教育平台。

　　在这样的市场大环境里，泷悦长安别墅及墅区公馆凭借诸多优势及具有竞争力的售价，成为市场中升值空间较大的项目。10月及11月，泷悦长安墅区公馆还将陆续加推，届时将掀起京西楼市新一轮的火热。