【酒店市场低迷 另类投资或受青睐】随着大量新增供应的上市，中国纯住宅产品将会迎来过剩，酒店市场也非常相似，未来竞争将更趋激烈，但是一些类酒店度假产品可能受到投资者和消费者的青睐。

　　随着大量新增供应的上市，中国纯住宅产品将会迎来过剩，酒店市场也非常相似，未来竞争将更趋激烈，但是一些类酒店度假产品可能受到投资者和消费者的青睐。

　　现在很多家庭都有多套房子，这导致大量空置的现象，于是新的商业模式出现。这就像以前的私家车变成了专车一样，比如途家就是通过“互联网+”，很快发展起来，并且得到了风投的大量投资。

　　“互联网对酒店的影响，我们一直比较关注。类似途家的这种类酒店市场未来前途是无量的。但是把住宅类的物业作为经营，在市场当中有很多的讨论，比如法律的意识、安全的隐患等。”第一太平戴维斯酒店部北京办公室董事王冰日前在接受本报记者采访时说。

　　王冰称，目前国家在上海已经开始给滴滴出行发执照了，所以类酒店型的物业在未来也会慢慢进入市场化轨道。

　　从整个酒店市场来看，今年是市场慢慢复苏的一年，酒店市场在过去的一年或者两年其实已经到了非常低迷的状态。

　　今年随着商务活动越来越多，市场的表现越来越好，一线城市慢慢在复苏。从另一个方面来看，酒店运营商之间的竞争越来越激烈。数据显示，一线城市酒店市场出现复苏的迹象，预计2015年的数据将比2014年更为乐观。

　　2014年全年整个中国的酒店市场收入同比上升了5.2%，上海和深圳分别同比上升了5.7%和4%，都比北京要高。王冰说，北京为什么受到的影响比较大？因为它是首都，受到很多政策方面的影响，同比只是上升了2.9%，相信今年随着一些商务活动多样化，包括一些新的高端酒店的入市去年年底，有三个比较高端的酒店开业，它对于整个市场总收入的拉动有帮助。

　　从供给量来看，如今商用和写字楼市场其实都有供给量过剩的因素，整个酒店市场也是一个重灾区。从整体来看，上海是供给量基数最大的，在未来五年，它大概会有8.1%的增长，三亚和成都，未来增长率也会是非常高的，尤其是三亚，在未来五年会有69.1%的增长。

　　三亚虽然供给量大，但是它的需求也呈现高增长的趋势，会比一些一线城市的消化能力更强。因为它是中国目前唯一的一个受到普遍喜爱的目的地旅游地，相对来说市场比较成熟。

　　成都未来五年新增供应大概有31.5%的增长 这是目前中国二线城市增长量最大的一个城市。起码在未来的5年到10年，市场需要很强的消化能力，才能把这些新增供给消化掉。

　　根据第一太平戴维斯对亚太地区一线城市的高端酒店进行的调查和最新公布的2015年第三季度数据，深圳在整个中国区一线城市里排在第一位，但是相对于亚太区的其他一线城市，排名还是比较靠后。

　　深圳市场的五星级房价平均价格是335美元，从总体上来看，和其它一些亚太市场相比是比较靠后的。深圳和香港的距离比较近，但是前者的价格比后者高出30%左右。香港由于现在的一些问题，目前旅游市场受到了比较大的打击，可能会有一个比较大的调整。

　　今年第一太平戴维斯成交了4宗东京的酒店物业。从2014年到2015年，美元的升值导致了大部分市场以美元计价的租金变化出现了负增长。马尼拉、胡志明市和中国上海、广州出现双增长，表明当地的市场和需求量处于较为旺盛的时期或者处于市场复苏阶段。北京的房价租金变化是负增长，但是影响不大。

　　根据第一太平戴维斯监控到的市场交易量，2015年以来，中国大陆的酒店交易量非常少，只有7笔，目前还有一些在谈的项目，预期到2015年底会达到14笔，但是和2013年以及2014年相比是比较少的。

　　王冰说，中国的企业到国外去购买物业，导致国内的酒店交易越来越少。但是这并不意味着市场不活跃，其实我们陆陆续续也接到了很多希望在北京、上海，甚至一些发展得比较好的二线城市去购置物业的需求。不过，可能由于出售的酒店物业，相对来说比较贵，所以导致目前的成交量并不是很高。

　　谈到对酒店市场下半年的展望，王冰表示，随着游客人数的继续增加，整个亚太区，包括出入境游客的继续增加，这个市场在慢慢复苏。从入住率和平均房价来看，都会出现上涨的趋势。中国大部分城市，都面临着市场供给量过剩的挑战，一线城市的盈利虽然有所增长，但是在亚太区的排名仍然靠后。目前在大陆地区成交量有限，我们比较看好海外市场，酒店的交易肯定会更为活跃。

　　王冰认为，中国经济增速下滑对一线城市影响并不是特别大。国内出台的一些政策对二三线城市的影响，从客源上看，主要是对会议需求的一些影响，对商务市场影响不是特别大，比如婚宴市场、餐饮市场。一线城市酒店价格还是非常坚挺的。

　　王冰还透露，在三亚，住宅转型酒店从事经营的模式已经非常火热，出现了售后反租，就是把房子尤其是像公寓这类的房子开发出售给小业主，然后再作为酒店的一部分返租回来。这种模式主要出现在一些候鸟型的城市，有旅游业的基础，但是季节性非常强，是对传统的酒店经营形成有效的补充。

　　目前来看，像三亚、丽江或者大理，以旅游目的地的酒店形式还是非常多的。包括一些大的公寓、别墅销售出去之后，反租回来由酒店管理公司统一进行管理也不少。途家在三亚、大理、丽江以及在中国其他很多的二三线城市，都布了很多点，并由正规公司进行统一管理的物业，因此有很大发展潜力。