个人贷款买商铺怎么贷

个人买商铺贷款流程如下：

1、商铺的按揭贷款，已出房的用户可向银行申请个人住宅按揭贷款。

2、如果银行收到贷款用途有关的文件，银行会进行贷款相关的调查，确定贷款额度、期限、利率、贷款预期年化利率等。

抵押商铺贷款能贷多少

商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。

房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内;具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

“房龄+借款人年龄”一般不超过70岁。申请贷款的基本条件：

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效身份证件;

3.有稳定合法的收入来源;

4、抵押的房地产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款金额及期限：

1、商品房抵押贷款利率可达80%;

2、写字楼、商铺抵押率可达60%;

3、工业厂房抵押率最高可达50%;

4. 长达30年;抵押包括商店、写字楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。

最长信用期限不超过30年，所购房地产的年限(指房地产的完成年限)不超过20年，贷款期限加上抵押的房地产年龄不超过40年年原则。具体可申请时限，需提交相关材料。二手房贷款/信用期限不得超过30年。您的贷款期限由您提交住房贷款等相关材料后，由经办银行确定。