「恒都·云湾项目介绍」

为向上的松江，澎湃而来

松江新城新都芯！约73-92㎡新菁英活力住区

—实现新菁英人生的理想精质家NEW POWER —

美好恰云间 生活在云湾

松江新城·双河景·学府旁·新菁英生活范本

【项目概况】

📍项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处

建筑类型：高层＆小高层洋房

地上建筑面积：约4.5万方

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

户型面积：约92㎡、74㎡和73㎡

开发商：上海恒都置业有限公司

作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。

在上海五个新城中，松江新城是最贵的一个新城。

如今松江新城的核心区，无疑是松江大学城站旁，万达+印象城两大商圈环绕的中山街道和广富林街道。

区域内的金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭以及中铁建新项目的房价/联动价都在5.1-5.81万/㎡区间，而我们的项目仅4.71万，价格优势明显。

（数据来源：《今日房产》公众号）

·PART ONE | 新时代主场 势起松江新城

【人口：约110万】

自2001年，“十五”提出“一城九镇”，松江新城以重点规划版块优势，步入发展快车道超20年，凭借足够经验与深厚底蕴，位居五大新城之首。

继“十四五”国策擎领，提出定位升级长三角“独立综合性节点城市”，至2035年，整个松江新城人口将以约110万遥遥领先。

松江新城针对“人才引进”推出了优异的落户政策。其中，

一、双一流本科毕业生，在五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作，符合条件直接落户。

二、在沪各高校应届硕士毕业生，符合条件直接落户。

（资讯来源：《松江新城“十四五”规划建设行动方案》＆《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》）

一方面，未来不断地人口增长，庞大的人口需求促进更优质完善的城市配套，

另一方面，松江拥有松江大学城教育配套。

大规模的高精尖人才吸引，提升城市产业升级，更突出的经济规模崛起松江未来进阶发展之势，腾飞在松江新城！

【产业：G60科创走廊】

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

【交通：松江南站 超级枢纽】

继虹桥枢纽、上海东站后，松江南站以上海第三大高铁枢纽的姿态聚焦世界资源，锚定全新城市标定，卓越城市发展引擎。据《松江新城“十四五”规划建设行动方案》，未来松江南站规划预计年客流量将达约2100万人次。

·PART TWO | 繁华都市芯 纯低密生态＆活力住区

>>> 恒都·云湾“六优”生活体系 筑就美好人居

1优地段：

择址松江新城都芯中山街道，氤氲深厚历史人文底蕴，现阶段整体片区囊括高端商务办公、大型商业配套、休闲文化娱乐、生活居住等多元生活场景。

2优路网：

拥享“一横双站双轨三纵”交通路网，纵横生活主场。

【一横】G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭州

约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达主城区。

【双站】周边地铁9号线松江大学城、松江新城站；地铁12号线西延伸段（规划建设中）

东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

【双轨】有轨电车T2；有轨电车T4（规划建设中）

1公里内T2茸惠路站、T4茸北路站；拥享便捷出行T2+T4轻松畅达松江区域内各地。

【三纵】嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速邻侧快速通达虹桥枢纽，徐家汇等商圈。

3优配套：

繁华荟萃的“3公里黄金生活圈”，畅意醇熟配套。

【商圈】3KM内万达广场、印象城、开元地中海多商业汇聚

【医疗】3KM内上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院）为健康生活保驾护航

4优生态：

【双河景＆景观布局】住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。

【约1.6容积率＆社区配套】以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。

5优教育：

【比邻双学府】出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，家门口的双学府优势 成就“目送式上学”。

【丰沛教育资源】2KM内上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学，一站式教育资源，与城市人文共涵养。

6优舒居：

【A户型 in悦憬】

【阔尺横厅+揽景大阳台】：宽幕阳光 纵揽一线原生态河景

【三开间朝南+南向大飘窗】：充沛舒适采光 健康鲜氧充盈

【双卫配置】：呵护家人 生活从容便捷

【套房式主卧】：自有天地 静享私密舒适

【B-B1户型 in悦朗】

【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

【B-B2户型 in悦汀】

【方正户型 通透实用】：从容舒居 收获美好如素

【约9米南向面宽】：待客有方 承启菁英生活排面

【三开间朝南】：全明采光 盛纳阳光清风入室

【双卧室飘窗】：生活情调 与浪漫不期而遇

户型落位图

说明：

1、本项目备案名“恒都云湾园”开发商为“上海恒都置业有限公司”；

2、本广告为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

3、本资料制作时间为2022年8月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

4、本广告中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；

5、本资料中涉及规划信息来源《上海市松江总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（仅供参考，以实际为准），规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

6、本资料所有图则及文字仅供参考。