随着城市格局的蓬勃发展，商务楼宇成为城市提升经济承载力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的关键引擎之一。在《“十四五”数字经济发展规划》的引领下，楼宇数字化、零碳化成为当下建筑领域的舆论热点。

11月9日，由广州市商务局指导，广州市楼宇经济促进会主办的第六届粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会在越秀国际会议中心成功举办。越秀商管作为本次活动的协办单位之一，链接楼宇产业上下游资源和优质空间，着力推动楼宇经济向零碳化、数智化、专业化方向发展。本次峰会以「重塑现代城市格局与功能」为主题，汇聚国内知名开发商、投资者、标杆楼宇、专家学者等共同探索城市精细化、品质化、智能化发展方式，推动城市发展战略空间格局“更上一层楼”。

△活动现场图

会上，越秀商管总裁朱文环围绕“长期主义”之道，向大家分享越秀商管以资管价值视角构建楼宇产品的实践做法。越秀商管始终秉持长期主义，可持续地创造、保持、提升资产价值，致力于成为商业地产领先的专业化资产管理机构。在长期主义、以人为本、以客为尊的思想引导下，越秀办公生态（YUE OFFICE）通过“空间价值、服务价值、权益价值、生态价值”四大价值内容助力资产价值创造和客户体验提升。

空间价值方面，YUE OFFICE通过多元内容引入，充分利用“功能性空间”为租户会员创造更多体验赋能；服务价值方面，为企业的全生命周期提供高品质服务，让客户成为长期合作伙伴，携手共建“创新、连接、赋能、灵活”的办公生态圈；权益价值方面，通过整合集团及产业上下游资源，为租户提供酒店、零售等多业态尊享权益与社群活动的丰富体验；生态价值方面，背靠越秀生态圈，为客户提供政企交流、产业交流的合作机会，全维深耕产业、链接优质圈层，搭建客户间资源共享的“做生意”的”社交平台”，在为企业赋能的同时助力城市发展。

△越秀商管总裁 朱文环

在时代命题下，“互联网+”浪潮势头正猛，绿色生态观念深入人心、人工智能发展步履不停……面对这些机遇与挑战，越秀商管以需求为“原力”，以“四大价值内容”为核心，持续深耕商业资产管理领域，为客户创造更加多元化的办公生态价值。

一、重塑城市格局，打造零碳数智楼宇

在本次峰会的楼宇评选中，YUE OFFICE在管项目广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦等楼宇荣获广州市复评超甲级/甲级写字楼；广州环贸中心（广州ICC）、越秀金融大厦等楼宇荣获“2023零碳数智节能降碳星级楼宇”。它们是众多城市建筑的缩影，以先行者的姿态持续创新设计理念，运用数字孪生技术将建筑艺术与绿色生活紧密联系在一起，打造出绿色建筑生命体的新范本。

为了优化空间设计与资源配置，广州IFC结合CO监测和室内空气质量管理，满足住户对高端商务楼人性化关怀和高品质环境体验的双重需求，引领着CBD楼宇的绿色风潮。广州ICC大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业，联合三大通讯运营商共同打造5G智能化办公场景，先后获得“5G数字经济大厦”、“广州市数智化楼宇（试点）单位”等荣誉称号。

结合“地球一小时”、世界无烟日、世界环境日等主题日，YUE OFFICE在管项目积极开展“健康广州，人文与自然共生”主题活动、“绽放城市新生”城市治愈公益行动、首届“地球临界点”环保公益艺术展等系列活动。通过这些艺术活动，呼吁公众关注全球生态、共创“绿色价值”。

△2023年广州市超甲级商务写字楼（复评）

从赋能企业数智化、提升产业经济效益这两个大目标看，楼宇数字化已经成为城市格局重塑的必然趋势，不仅为千行百业开辟新赛道或者新机会，同时也提升企业面对不确定性未来的“韧性”。为此，YUE OFFICE不断整合自身资源，力图在这场数字浪潮中搭建行业交流、互促互进的平台；为合作伙伴打造不同类型的数字未来交流圈、数字化圆桌会议、智慧办公交流会等活动，让大家齐聚一堂探讨办公未来趋势，实现资源共享和技术创新引领。

二、围绕价值导向，构筑高质量“办公生态圈”

随着城市现代化建设快速推进，楼宇经济发展迈向新阶段。越秀商管立足于对资产价值与客户需求的前瞻思考，打造越秀商管写字楼资产运营管理体系，通过多维度的专业化、精细化运营管理手段，为客户打造更高价值的楼宇生态圈。

△越秀办公生态分享会

据国际WELL建筑研究院（IWBI）数据统计显示，越来越多企业通过引入健康空间、设施和标准，建设支持员工健康发展的办公环境。在空间价值层面，YUE OFFICE旗下楼宇致力从建筑空间中的光、空气、热舒适、精神等多方面提升工作环境的健康度与契合度，将“智慧高效、健康活力、绿色低碳”的理念应用到空间设计中，打造更人性化、更有温度的办公空间。

除了智慧高效的全链产品，针对多元化需求，YUE OFFICE尝试为不同群体进行价值赋能：为年轻人组织“有趣人类趴”、“六点半剧场”等社交活动；为金融属性客户提供“金融科技发展研讨会”等行业交流平台，通过不断盘活楼宇私域流量，为办公人群的社群体验带来更多理想范本。同时依靠越秀的优质资源，YUE OFFICE联动写字楼、零售商场、酒店公寓等多业态知名头部品牌为客户提供专享定制服务与VIP权益。

根据中国统计局数据显示，中国白领数量约为2亿，大部分集中在城市的写字楼中。因此，楼宇管理最核心的要素往往围绕“人”字展开。一直以来，YUE OFFICE不断“点对点”精准搭建交流平台，帮助企业拓展人脉圈，把握行业发展动脉，实现资源与信息的前瞻共享。未来，YUE OFFICE作为长期陪伴者的角色，将持续促进政府、行业协会、企业三方共赢，助力楼宇经济高质量发展。

三、前瞻未来，突破楼宇经济新高度

从历史的角度上看，广州楼宇经济的发展与城市产业空间的迁移，几乎是同步进行的。目前，楼宇经济已逐步从单纯的物理空间租赁转为办公生态圈的建设，打通合作共建、资源共享、互利共赢的一体化发展新路径，进一步优化资源配置、强化功能协同，不断提升楼宇数字化、智慧化水平，是助推城市格局高质量发展的必然路径。

面对市场诸多挑战，YUE OFFICE以楼宇空间为载体，以“产品+服务+社群+资源”四大维度为客户创造更大、更高、更优的价值。目前，我国城市格局正逐步进入“盘活存量空间”的新阶段，当楼宇成为一个可以激发无限想象的生态圈时，才能促进企业、人才、信息、技术、品牌等资源彼此加持，共生共赢，不断激发出城市向新向上的强劲动能。未来，YUE OFFICE将持续携手合作伙伴共建“创新、连接、赋能、灵活”的办公生态圈，探索高质量发展的更多可能性，为城市美好生活注入更多活力。