2023年，中国房地产市场修复并不如预期，关联方规模输送能力进入了下降通道，我国物企进入告别高增长的存量竞争时代，规模增长更依赖自身直拓能力。

（管理层出席，从左到右分别为：碧桂园服务投资者关系副总经理林文韬，执行总裁、首席战略官财务官、联席公司秘书黄鹏，执行董事、总裁徐彬淮，副总裁、首席市场官郭战军，副总裁张艳芝，副总裁李迪昇。）

在不确定的发展环境下，碧桂园服务彰显了头部企业的抗风险抵抗能力和稳健增长势头。在2023年上半年，碧桂园服务收费管理面积已突破10亿平方米；而在近日，碧桂园服务更是交出一张稳中有进的2023年度成绩单。3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开2023年度业绩发布会，在会上，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮明确提出三个关键词，分别为“稳健增长”、“健康现金流”与“独立发展”，总结全年表现以及未来战略发展路径。

稳健增长， “自我造血”能力依然在线

据财报显示，2023年碧桂园服务全年实现营业总收入约426.1亿元，同比增长3.0%。多项财务指标表现稳健，为碧桂园服务的长期发展奠定良好基础。

在本次公布的2023年全年业绩中，碧桂园服务展现出强现金流表现，货币资金总额达到129.4亿元，同比增长约13.7%，可持续为公司的未来发展提供了充足资金保障。集团高度重视股东回报，保护投资者利益。自上市以来，累计分红总金额达约港币42.5亿元，累计回购公司股份的总金额达约港币11.0亿元。此外，董事会建议宣派23年末期股息及特别股息合共每股人民币29.46分。

告别依赖住宅开发，构建健康增长曲线

据财报公开数据显示，碧桂园服务的业务发展保持着稳健势头，市场化业务占比持续提升。从收入结构来看，物业管理服务收入占比达58.0%，新增2.7个百分点，持续发挥基石作用；来自于第三方的收入占比达96.9%，新增2.7个百分点，达至历史新高；非业主增值服务占比达3.6%，下降2.8个百分点。综合以上，碧桂园服务进一步优化收入结构，展现出独立盈利能力显著增强、对关联公司的依赖度持续降低的特点。

（碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮）

在提及碧桂园服务的未来发展，徐彬淮提出以住宅物业为核心，孵化战略型业务的战略目标，他说到：“在管理上有一句话叫Grow where you know，我们需要把这样的指导思想贯彻到碧桂园服务的业务发展过程中。在未来，我们会在最熟悉、最擅长的住宅物业领域投入重兵，保障业务取得确定性的发展，然后再把资源做合理匹配，孵化战略性业务。”

整体来讲，经过地产市场的震荡后，物管公司发展正回归正常水平，温和且健康的增长也随之成为共同的追求。在不确定性依然的今天，碧桂园服务全年财报的披露在一定程度上为市场注入信心的同时，也给予了宝贵提示。而掌舵者们透过财报所表达出的愿景，结合未来战略布局，有望为物业行业预留出更多的沉淀时间，以待厚积薄发。

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