房产证上的名字根据什么来定

房产证上的名字根据购房合同上的人来定的，签订购房合同的人是谁，房产证上登记的名字就是谁。如果购房合同上有多个名字，就意味着房子有共有产权人，那么办理房产证的时候证件上也会注明房屋的共有属性。

房产证是谁的名字就是谁的房产吗

房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定