很多人在选择贷款买房子时，都会选择申请最大期限的还款时间，一方面能够减轻资金压力，另外一方面也能抵抗通货膨胀。但在一段时间后，也有很多借款人会选择提前还款。房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算?房贷提前还贷划算吗?

房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？

房贷提前还20万元，剩下的利息还是根据原来合同的贷款利率进行计算。在贷款利率不变的情况下，借款人还需要偿还多少利息，就需要根据还款方式来计算。

一般情况下，如果借款人选择提前还贷，银行一般会出一个新的还款方案供借款人选择。借款人选择不改变月供额但是减少还款月份的还款方式，也可以选择还款月份不变，但月供额减少的方式。

在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。

房贷提前还贷划算吗？

房贷提前还贷是否划算，需要根据借款人当前的还款年限来看。原则上来说，提前还贷属于违约行为，借款人需要向银行支付一定的违约金。大部分银行都要求还款期限未满三年的情况下，借款人提前还贷需要支付违约金。

如果借款人的还款期限还未满三年，提前还贷就是不划算的，支付的违约金可能要比贷款利息还要多。