为什么封顶才是烂尾的开始?开发商封顶了为啥还要烂尾?
科极网| 2022-09-22 20:52:14

为什么封顶才是烂尾的开始

楼盘封顶是一个重要节点,封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定,开发商该给总包结算工程款项了,此时需要结算总金额的60%-80%。如果开发商资金短缺导致无法结算工程款的话,那么就会导致无法开展后期建设。如果长时间没能复工的话,烂尾就是一个不可避免的结局。

开发商封顶了为啥还要烂尾

一、很多开发商他拿地的钱,通常都是银行贷款,而并非自筹,有了地皮,自己在筹个小几百万,用于招投标、报建和维持日常开支,而且,到预售节点之前,也就是地库封顶,主楼上1/3(层数),比如说11层的房子,做到四层顶之前(地域有差异),都是总包再往里面垫钱,这个一开始在承包合同里就签好的,这个期间,开发商不需要支付一分工程款,到了预售节点,开发商开始办预售证,办完预售证,房子就能卖了,当这个时候,房子卖了100万,其中60-70万,要打入监管账户,这钱,开发商并不能动。能用的也就三十几万,但这点钱,用来付工程款,显然是不够的。

所以这个时候,甲方就会天天开会,催总包的进度,赶紧给我封顶,因为封顶以后,资金监管的比例就下调到30%左右,各种下函催进度,各种激励措施,打鸡血,软硬兼施,目的就是快点干到结顶。于是,在甲方不断的高压催促之下,房子顺利结定顶。

二、毛坯交房的楼,你主楼结顶,相当于只完成了50%,如果是精装修交房,那就更少了,只有40%左右,后面的外墙保温、门窗、机电安装,包括水电、地暖、通风、园林绿化等等,这些才是真正“烧钱”的开始,如果开发商房子卖不动,或者资金挪作他用了,一口气喘不过来,他哪里还有钱,干后面的活?所以,只能选择烂尾了。

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