小高层和洋房有哪些区别

1、建筑形态不同：洋房的高度一般是4-5层，不会超过6层，一楼大多会赠送阳台或者露台。而小高层一般是7--11层，建筑更高。

2、容积率不同：容积率越大，楼层之间的距离就越小，居住起来会感到拥挤，房子的采光也会受到影响。其中小高层的容易率2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要小一倍，居住起来更加舒适。

3、地段不同：洋房有休闲度假的性质，所以一般在环境较好的郊区，而小高层一般是满足大多人的出行方便问题，所以一般在距离超市、商场较近的市中心或者次市中心。

4、价格不同：在相同的地段下，洋房因为居住更舒适，又带有花园，户型方正所以总价格会更贵，物业费也更贵。

5、公摊面积不同：洋房大多数是一梯两户，公摊面积大概10%左右，而小高层大多数是两梯四户，公摊面积可以达到20%。

现在11层小高层为什么叫洋房呢

11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。