什么情况下商品房合同可以解除

在以下情况商品房合同可以解除：

1、商品房买卖合同认定无效;

2、开发商有欺诈行为;

3、开发商恶意违约;

4、商品房质量问题;

5、开发商延迟办理房产证;

6、商品房面积误差过大;

7、按揭贷款申请未获批准。

解除商品房买卖合同期限

1、合理期限为三个月。即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以解除合同的，但当事人另有约定的除外。

2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。对于上述两种情形的解除权，逾期不行使即消灭。