房产共有人必须是什么关系

房产共有人不需要有任何的关系，只要是双方或是诸多方都是有合法身份的公民就可以了，即便是两人完全不认识也是可以一起登记为房屋产权人的。不过房子上的名字对于房屋产权起决定性的作用，如果是没有特殊原因的话共有人最好是慎重选择。另外如果是要贷款的话，共有人的条件要求还比较高，这种就不是任何人都可以的。

三人按份共有房产一人不同意卖怎么办?

不能交易，需要所有产权人同意