房子满几年能退维修基金?

房产购买无论满多少年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因大地震、拆迁等原因损毁时，维修基金才可以退回。而且，当居民分户账目房子专用维修资金余额款小于第一期缴存额30%的，还要进行续缴。自然，因为维修基金是入住前一次性交了的，如果没有特殊的情况，不用再度缴纳。

维修基金是什么时候交的?

?住宅专项维修资金的缴纳时间主要在办理商品房买卖合同备案时或交房前完成?，具体规则如下：?

?缴纳时间节点?

根据天津市住房城乡建设委的官方回复，购房人需在?办理商品房买卖合同备案时?缴纳维修资金，且无需通过开发商代收，可通过网银、手机银行等方式自行缴纳。

其他权威资料(如《住宅专项维修资金管理办法》)明确，业主应在?房屋交房前?完成首期资金的缴纳。

?缴纳方式?

?自行缴纳?：购房者可选择直接存入政府指定的专户，并即时获取电子票据，避免开发商代收可能引发的风险。

?开发商代缴?(非强制)：若委托开发商代缴，需确保其30日内将资金转入专户。

?特殊情况与补缴?

若维修基金使用后账面余额不足30%，业主需按比例?续交?以保障后续维护需求。

缴纳标准一般为购房款的2%-3%，或根据地方规定按房屋面积计算(如天津现行标准为高层90元/㎡、多层50元/㎡)。