房贷利息怎么算的

1、等额本息还款法：

(1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

2、等额本金还款法：

(1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

(3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

(5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

(6、月利率=年利率÷12。

贷60万30年利息多少钱

按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算，那么30年总的利息是61.5万左右，每个月需要还款3376.88元;如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9万，第一个月需要还4376元。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291元。