商业办公类和普通住宅有什么区别

1、土地性质不同。商业办公类用房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。普通住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，主要时为了满足大家居住的需求。

2、水电费成本不同。商业办公类用房是按照商业水电收费的，普通住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。

3、居住舒适度不同。商业办公类用房的居住舒适性更差，普通住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。

4、贷款首付比例不同。商业办公类用房贷款压力会更大一些，贷款首付比例一般为50%，贷款期限最长为10年;而普通住宅的首付比例最低为20%，贷款期限最长为20或30年。

5、购房政策限制不同。在有限购政策的城市，一般商业办公类用房是不限购的，而普通住宅会限购，购买有严格条件要求。

6、交易税费不同。商业办公类用房交易时不享受相关的税收优惠政策，而普通住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。

7、落户规定不同。购买普通住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商业办公类用房通常不能落户、就近上学。

商业办公类住房能买吗

商业办公类商品房不建议购买。原因一：使用年限短。商业的土地性质和住宅有着本质的区别，因此住宅的使用年限都为七十年，而商业地块使用年限一般为四十年或者是五十年，时间要短很多。原因二：生活成本大大加大了。商业办公楼的商品房都是按照商业标准进行缴纳的，所以就会加大生活成本，比如水电方面的费用就要比普通住宅的高出1.5到2碚之多。