买二手商品房年限从何时算起

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

买二手房要考虑使用年限吗

二手房产权年限重要，具体原因如下：

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高

2、产权年限会影响银行按揭贷款

3、产权年限影响土地使用

4、产权年限影响空间