房产证上有小孩名字怎么贷款?

房产证上有小孩名字一般无法贷款。

未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

女士42岁买房可以贷款几年?

女士42岁买房可以贷款18年。

用户的贷款年龄+贷款年限不可以超过70岁，因此42岁申请房贷，最多可以贷28年。女性由于贷款年龄的限制要低于男性，因此最多只能贷18年。而2022年的房贷政策，最长的贷款期限为30年，用户这个贷款年限并没有超过。

当然，不同的银行贷款年限可能会有不同的规定，具体以贷款银行的规定为准。

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种，具体为：

1、等额本金还款

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率。

2、等额本息还款

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=【贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】。