期房首付交了贷款办不下来可以退房吗

期房首付交了贷款办不下来可以退房。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。若是因为开发商的缘故，比如手续不全，可以退并且还能要求对方赔偿损失。如果非买卖双方的原因，购房者可以选择协商或者起诉的方式维护自己的权益。

买了期房想退房怎么办

1、出现约定解除合同条件，发出解除合同的通知或到人民法院起诉;

2、如协商退房，就退房事项进行协商;

3、协商确定后，签订解除协议;

4、履行协议约定的义务。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。