房子小产权和大产权有什么区别

根本的区别在于土地的性质，大产权是有完全产权的国有出让土地，而小产权房则是集体土地。随之而来区别的还包括有房屋性质、交易限制、证件类型、基本配套等多种事务。需要注意的是大产权房是市面上常见的商品住房或是公寓等，这些房子可以完成正常的过户手续，而小产权房并不具备对集体外人员过户的功能，买房时务必区分清楚。

买小产权房自住靠谱不

买小产权房自住不靠谱，小产权房的风险较大，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。另外，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。