预交的小区物业费可以退吗

一般来说预交物业费可以退。只要不欠物业物业费，就可以要求物业把多余的那部分物业费退还回来。不过物业费能不能退，还是要依据签订的物业管理合同而定，如果没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。

物业费能不能提前交三年?

对物业费提前缴三年，但是具体缴费先后可以跟物业协商解决。物业费是从开发商房屋竣工之日起收的，装修期间要交物业管理费合理的。无论是否提前收楼，总之从收楼之日起就要交纳物业管理费了。但物业公司会免去你第一个月的管理费，而这一个月就作为你的装修期。第二个月开始就要开始交纳物业管理费了。