房贷利率打折是谈的吗

不是谈的，是根据最新政策与最新市场利率也就是LPR来确定的，个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR作为参考基准定价，新发放的个人住房贷款利率以最新的LPR与加减点数值确定贷款发放利率，再者是第一套房利率会比第二套房利率低。

自2019年10月8日(含)起，建行新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。

人行规定个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点(即下限为LPR-0.2%);二套住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点(即下限为LPR+0.6%)。

贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

首套房利率可以打折吗

1、国家政策。假如购房者所属区域有关现行政策，说明首套房房贷款有折扣优惠得话，才会有打折的可能性，否则贷款利率是不会有优惠的。

2、个人资质。如果个人在银行的资金往来比较密切，且在银行有超大额资产，作为银行的VIP客户，可能会有一定贷款利率打折优惠，但具体要以银行的规定为准。