什么是商转公积金贷款

商转公积金贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，又符合公积金贷款条件的话，便可以办理该贷款手续。商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

其中，期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

商转公积金贷款流程及费用

商业贷款转公积金贷款条件

1.连续正常足额缴存住房公积金12个月以上;

2.所购房产开发手续齐全且办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

4.申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

5.转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

6.同意提前结清原商贷余额;

7.原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

8.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

9.无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

10.有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

11.原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

12.原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

13.原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

14.二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。