房屋买卖合同是否要经过建筑局

房屋买卖合同不需要经过建筑局。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方所签署的合同依法成立受法律保护，经过建筑局便出现第三方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同无效认定

1房地产分离出卖，合同无效。

2产权未登记过户，合同无效。

3产权主体有问题，合同无效。

4侵犯优先购买权，合同无效。

5单位违反规定购房，合同无效。

6价格欺诈，显失公平，合同无效。

7非法转让，合同无效。