买了开发商的房子能退吗?开发商收服务费能退吗?
科极网| 2022-11-08 16:12:13

买了开发商的房子能退吗

买了开发商的房子能退,不过也要看具体的情况,如果买卖双方签订了购房协议,购房者不想要了,提出退房请求,很有可能需要承担违约责任。如果是下列情况下,购房者可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失:

1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意,而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后,无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

开发商收服务费能退吗

购房合同附加约定的不退,没有约定的可协商解决。

法律对于买房服务并没有明文规定,一般是开发商或者是中介商所收取的。这个费用可以双方两者自由约定,一般会在合同里面体现为服务费。主要是说委托人按照约定支取一定的报酬,对于中介来说,尤其是在买卖二手房的过程当中,给予一定的相关便捷服务,比如说办理买卖房产时候的相关手续,可以省掉买房人一些时间。

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