集团成功敲定高达882亿港元的再融资大单，不仅有效覆盖现有债务，更将关键到期日拉长至2028年，直接给财务安全垫上厚实“缓冲垫”。这波操作的精妙，在于它不仅化解了短期流动性警报，更通过优化条款提升了长期财务韧性，完美诠释了大型企业“未雨绸缪”的风控智慧。

但真正的风控高手，深知“再保险”不如“自保险”！新世界同期亮出硬核成绩单：260亿港元年度合约销售目标提前达成！强劲的现金流是抵御市场不确定性的终极“保障”。新世界此役，堪称企业运用“融资+运营”双引擎抵御周期风险、实现稳健经营的典范案例，其展现出的前瞻布局与执行力，值得风险管理者们细细品味。

6月30日，新世界发展（00017.HK）在港交所发布公告称，集团成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（新银行融资），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；及协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保持一致（经统一银行融资）。

新银行融资及经统一银行融资共涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务。“新世界发展表示，这将有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务需求。据悉，新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。

新世界发展此次完美解决危机，一举有力地回应了市场疑虑，882亿再融资为集团筑牢财务安全垫。

其中，新达成的融资条款（包括相关财务承诺及部分资产的质押安排）为集团提供了更大的财务灵活性，有助于新世界更从容地管理未来的业务运营和资金需求，有效抵御市场不确定性。大规模再融资的成功签约，离不开众多银行伙伴的鼎力支持，这也反映了金融机构对新世界发展基本面和长期前景的认可，是市场信心的重要指标。

化解危机，不仅依靠外部融资，更需强大的自我造血能力支撑。

新世界发展在业务层面也交出了令人瞩目的成绩单：集团宣布，截至2025年6月25日，已提前完成2024/25财政年度260亿港元的合约销售目标！这远超市场预期，为现金流提供了坚实保障。

在香港物业销售上，新世界发展表示，伙拍帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁公司的南区豪宅项目「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」，累计售出逾330伙，买家中约一半为本地豪宅买家，亦有来自新加坡、日本及韩国等海外买家。

与远东发展合资的启德项目「THE PAVILIA FOREST 柏蔚森」则累计售出580伙，北角「STATE PAVILIA皇都」累计售出逾320伙。

内地物业方面，新世界发展形容，「广州新世界．天馥」、「广州新世界星辉」、「沈阳悦景．新世界」等多个项目，分别位列当地城市或片区的销售榜前列。

投资物业方面，新世界发表示，4月底开业的深圳K11 ECOAST在五一假期首天迎来客流高峰，共计30万人到访。香港尖沙咀K11 MUSEA则在7月和8月，分别有「CR7? LIFE香港博物馆」开幕和「CHIIKAWA DAYS」大型特展举行。

在完成再融资及公布销售捷报后，新世界发展的股价展现了相当的韧性。

新世界股价周一(6月30日)靠稳，最高5.96元，收市报5.70元，微跌0.01元。据Now新闻台，新世界发展达成882亿元新银行融资协议后，周三（7月2日）股价显著造好，大幅高开7%后，升幅一度扩大至11%，高见6.33元，升上逾半年高位，其后升幅收窄。信报财经新闻显示，截至周三（7月2日）下午1时55分，报6.22元，升9.1%，成交3.83亿元。

尽管在过去一段时间里，公司面临诸多挑战，网络上也出现了一些负面声音，但新世界发展冷静应对，化解危机，以882亿港元再融资落地与260亿年度销售目标提前达成的双重里程碑，加上股市的利好表现，有力地为市场注入一剂强心针！

分析人士注意到，郑氏家族旗下业务的互补性——从新世界的地产开发与运营，到周大福珠宝的零售网络，再到周大福创建聚焦的基建与保险等抗周期领域——共同构成了家族商业帝国的坚实基础。

此次新世界发展的成功突围，连同旗下其他稳健业务的持续表现，有力回应了近期市场上的杂音，印证了郑氏家族及其核心企业驾驭周期、实现可持续发展的能力！

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